Задать вопрос юристу по недвижимости | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита - Part 2

— Сколько будут стоить услуги поделить на доли квартиру?

Mark

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

— Mark, доброго дня.

Стоимость всегда зависит от объема работ. Необходимо подробно разбирать проблему. Сделать это можно на консультации. Записаться к нам на прием можно в разделе Контакты.

Если брать необходимость раздела квартиры на доли через суд, стоимость наших услуг составит от 30 000 рублей и выше.

В среднем, раздел квартиры при разводе (если делится только квартира и отсутствует другое имущество) обходится в 40 — 45 тысяч рублей.

— Здравствуйте. Как поделить квартиру между наследниками? После смерти отца осталась квартира. Какие наши дальнейшие действия? Мы с сестрой боимся, что третий наследник провернет что нибудь, оставив нас без наследства.

Марат Н.

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

— Марат, доброго дня.

У Вас есть основания считать наследника недостойным? На чем основано Ваше предположение? Так же необходимо знать, кем приходился отцу третий наследник и какие права на наследование квартиры он имеет.

По сути, здесь два варианта развития событий:

1) Все трое — наследники первой очереди. В этом случае квартира будет поделена на три равные части. Вернее, каждому отойдет 1/3 часть доли в праве на квартиру.

2) Третий наследник — второй или последующих очередей. В данном случае Вам вовсе не о чем беспокоиться, так как он не будет участвовать в процедуре принятии наследства. Однако, здесь есть одно НО — человек, о котором Вы говорите, может иметь право на обязательную долю в наследстве (актуально для инвалидов, малолетних и иных, установленных законом, категорий граждан).

Имейте ввиду, что ответ на Ваш вопрос имеет характер предположения. Для полноценного и достоверного ответа нам необходимо ознакомиться с проблемой в полной мере.

— Суд поделил однокомнатную квартиру пополам, что делать дальше? Практического смысла в этой доле не вижу… При этом просили суд назначить компенсацию.

Артем Сергеевич

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

— Артем Сергеевич, здравствуйте.

Что делать с долей в праве решать только Вам! Из вопроса предположу, что, скорее всего, в квартире проживаете не Вы, иначе такого вопроса, наверное, не возникло. Действительно, получается, что «потерпевшей» стороной становится тот, кто владеет долей, но не заинтересован жить в спорном помещении.

Ежедневно множество людей задается тем же вопросом. Радость от отсуженной доли длится ровно до тех пор, пока не становится понятно, что найти покупателя на долю в праве, да еще в однокомнатной квартире попросту невозможно…

ТЕМ НЕ МЕНЕЕ, КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ВАРИАНТЫ:

  • Если в квартире более одной комнаты, можно попробовать сдать одну комнату в аренду. При этом остается риск, что второй собственник «не даст житья» Вашим квартирантам, вынуждая их съезжать раз за разом.
  • В идеале — продать долю второму собственнику, чтобы он стал полномерным владельцем такого имущества. Однако, чувствуя слабость Вашей позиции, он, скорее всего, предложит крайне невыгодные условия. Все же попробуйте договориться, шанс есть.
  • Совместное проживание. Если несовместимость еще не достигла той «точки кипения», когда это невозможно в практическом смысле. Стоит отметить, что совместное проживание может подтолкнуть сожителя к покупке либо продаже доли в праве на подходящих для Вас условиях.
  • Формально Вы можете продать свою долю в праве с соблюдением обязательных условий, как то: предложение о покупке совладельцу  в преимущественном порядке и учетом иных его законных интересов.

Вот так часто и получается, что суд делит однокомнатную квартиру пополам, создавая собственникам условия фактической невозможности распоряжаться своими законными правами.

Я искренне надеюсь, что Вам все же удастся договориться с совладельцем. Если этого не произойдет, придется искать законные способы по отчуждению доли в праве на однушку, не исключено, что вновь в судебном порядке.

— Квартира моя, разводимся, как поделить ремонт?

Сергей Васильевич

На вопрос отвечает юрист:

Белов Александр

— Сергей Васильевич, добрый день.

Из Вашего вопроса допускаю, что квартира приобреталась до брака, либо получена по безвозмездной сделке (приватизация, дарение и т.д.).

Действительно, к совместно нажитому имуществу можно так же отнести и неотделимые улучшения жилого помещения, иными словами — произведенный в браке ремонт.

Категория дел по выделению в составе совместно нажитого имущества ремонта одна из наиболее сложных и запутанных.

Сложности заключаются в следующем.

В России принято производить ремонт с привлечением услуг знакомых или «своими руками». В большинстве случаев с подрядчиками не заключается договоров об оказании услуг. «Ну зачем бумажная волокита, если мы только планируем переклеить обои» — думают многие. Пусть даже эти обои стоят по 20 тысяч за рулон…

Это к тому, что для доказывания самого факта осуществленного ремонта Вам потребуются документы, подтверждающие произведенные финансовые вложения — чеки, договоры и проч. Так как ни одна экспертиза не подтвердит стоимость произведенных улучшений.

Ремонт, произведенный «своими руками» и вовсе недоказуем, так как финансовой документации — ноль, а труд супругов суд не оценит. Разделу стоимости ремонта при разводе не поможет даже тот факт, что квартира является Вашей персональной собственностью.

Иными словами, собирайте все имеющиеся подтверждения осуществленных вложений, после чего юристы смогут оценить перспективы раздела Ваших затрат на ремонт.

— Как поделить квартиру после развода, если квартира заложена в ипотеке?

Инесса

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

— Инесса, доброго дня!

Предполагаю, что раздел имущества не осуществлялся вовсе? Так как обычно квартира — это первое, что делится при разводе.

Как правило, есть два варианта раздела совместно нажитого имущества: 1) добровольно по соглашению супругов; 2) в судебном порядке.

При разделе недвижимости определяются доли каждого из членов семьи в праве собственности.

Что касается квартиры с ипотекой, то здесь поделить можно не только права, но и обязанности.

Объясню.

  • Вы можете обратиться в суд с иском о разделе платежей по кредитному договору. В данном случае суд должен пропорционально определить размер ежемесячных платежей для каждого из супругов.
  • Вы вправе взыскать суммы уже уплаченных денежных средств по ипотеке. В том случае, если второй супруг после разводе перестал участвовать в погашении долга по ипотечной квартире.
  • Если платежи по ипотеки осуществляете Вы или Ваш вклад значительно превышает вклад супруга в данную квартиру (аванс при покупке, либо вложения в ремонт), Вы можете в приоритетном порядке оставить квартиру за собой, уплатив бывшему супругу сумму компенсации. Размер такой компенсации может быть определен по договоренности или по решению суда.

ВАЖНО помнить, что раздел ипотечной квартиры будет невозможен без согласия кредитного учреждения независимо от того, делится ли ипотечная квартира в браке или уже после развода.

Поэтому первое, что необходимо будет сделать — это получить согласие банка на на такой радел.

Могли бы Вы предоставить образец искового заявления в суд для раздела квартиры? Ситуация следующая: мы развелись с мужем два года назад, какое то имущество вывезли — телевизоры, диваны и т.п. Осталась квартира, в общей собственности. Муж постоянно терроризирует продать свою долю азиатам или кавказцам. Я бы хотела разделить и продать и забыть эту головную боль.

Диана

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

Диана, здравствуйте.

Образец иска о разделе квартиры Вы можете найти по ссылке в ЭТОЙ статье. Что касается самой ситуации, то мой настоятельный совет: не поддавайтесь на провокации. Скорее всего, муж заинтересован в приобретении Вашей доли и не кому не собирается продавать свою. Поэтому и применяет «бытовой шантаж» с целью вынудить Вас на продажу доли но минимальной цене.

Что касается раздела квартиры, что Вы под этим подразумеваете? Насколько я понял, доли у Вас уже определены. Если речь идет о выделе в натуре, то это другой разговор, но и более сложная процедура.

Такую процедуру инициировать можно одновременно с переговорами о выкупе бывшим мужем Вашей доли, но уже по НОРМАЛЬНОЙ цене.

Готов выступить посредником по данному вопросу, мой телефон: 8 (925) 044-88-31

1 2 3 4

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт. Мира,
д. 52, стр. 3
8 (925) 044-88-31
Юрист по недвижимости

Записаться на консультацию

Я даю согласие на обработку своих персональных данных с соответствии с Политикой конфиденциальности сайта