Задать вопрос юристу по недвижимости | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита - Part 2

Что нам делать с наследством?

Уважаемые юристы! У меня такой вопрос, в июне скончалась наша тетя, оставив в наследство нам (так как других родственников у нее не было) квартиру на Дмитровском шоссе. Сейчас мы открыли наследство у нотариуса, но получить его не сможем. Нотариус говорит, что тетя умерла за ОДИН день до открытия наследства. Он сверил даты и не может выдать свидетельство о наследстве, говорит, что это незаконно.

Помогите пожалуйста разобраться.

Тамара

На вопрос отвечает юрист:

Дмитрий Седов

Тамара, здравствуйте.

Из практики могу Вам сказать, что Нотариусы редко делают необоснованные заявления относительно наследства. И скорее всего, такая проблема имеет место быть. Для того, чтобы дать Вам исчерпывающий ответ, необходимо подробно изучить ситуацию, включая Ваши родственные отношения с покойной и материалы наследственного дела.

Ознакомиться с порядком проведения консультаций по вопросам недвижимости и их стоимостью можно ЗДЕСЬ.

На первый взгляд, проблемы большой я здесь не вижу. Но решать данный вопрос придется через суд путем подачи иска о признании права собственности.

Как поделить квартиру с сестрой?

Ситуация такова, что нам по наследству (от неродного человека) перешла двухкомнатная квартира. В свидетельстве написано право обоих 50 / 50. Но фактически я проживаю в комнате, которая больше чем у сестры на 6,5 кв.метров. Сейчас сестра предлагает продать квартиру и поделить деньги ПОПОЛАМ. А такой договоренности никогда не было и быть не может, ведь цена одного метра у нас 180 тысяч, что в перерасчете почти миллион двести. Я не знаю что делать с квартирой и хитропопостью родственницы, с сестрой уже поругались. На моих условиях она продавать не буде, сказала, что сдаст свою комнату приезжим, чтобы те меня выселили.

Ольга

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

Ольга, здравствуйте.

На самом деле, из Вашего рассказа я не усматриваю оснований для получения Вами большей суммы от продажи, чем отойдет сестре. Право зарегистрировано в равных долях: 50 на 50 и Вы являетесь владельцем 1/2 квартиры, а не конкретной комнаты. Если бы спорная квартира была разделена в натуре на комнаты, то у каждой сестры было бы в собственности конкретное помещение в рамках одной и той же квартиры.

При совместном владении в равных долях сумма от продажи делится поровну.

Однако, на какую тему Вам можно подумать:

  • Раздел вложений, совершенных в квартиру (ремонт, иные улучшения).
  • Раздел квартиры в натуре перед продажей (для этого может потребоваться компенсация).

Вот на Женском форуме обсуждалась интересная ситуация, только у них там комнаты в собственности, что противоположно Вашей истории.

— Как поделить или продать ипотечную квартиру? В среду я подал заявление в суд о расторжении брака и разделе нажитого имущества. В канцелярии мне сказали что если квартира в ипотеке, то разделить ее не получится, при этом толком ничего не объяснили. Подскажите пожалуйста насколько такая информация достоверна и что мне можно будет предпринять?

Антон С.

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

— Антон, добрый день.

Ваша проблема ясна. Первый совет — не слушайте кого попало. После разговоров в очередях порой жить не хочется, особенно в судах. Второй совет — разделом имущества в спорных ситуациях, когда нет согласия, должны заниматься профессионалы — юристы по недвижимости или по разводам, специализирующиеся именно на таких делах.

Что касается самой возможности или невозможности поделить квартиру в ипотеке. На данную тему на нашем сайте есть хороша статья. Прочитать ее Вы можете по ЭТОЙ ссылке.

При разводе и разделе имущества в судебном порядке будут учитываться следующие обстоятельства:

  • наличие несовершеннолетних детей;
  • размер задолженности перед банком;
  • вклад каждого из супругов в приобретение квартиры;
  • условия кредитного договора;
  • мнение кредитного учреждения о возможности продать или разделить ипотечную квартиру.
  • иные обстоятельства.

Практика решения семейных споров допускает как возможность поделить ипотечную квартиру, так и возможность ее продать. Другой вопрос, устроят ли супругов условия, при которых это можно будет совершить. Прочитав статью, ссылка на которую приведена выше Вы поймете, что главное слово здесь в большинстве случаев останется ЗА БАНКОМ.

При этом помните, что ипотечная квартира — это не только право собственности, но и масса обязанностей, как то совершение платежей по кредитному договору, залог недвижимости, поручительство и многие другие. А вот проблем с разделом долгов по ипотеке при разводе, как правило, не возникает.

Как Вы можете видеть, проблема носит комплексный характер, и предложить решение мы сможем только после подробного изучения документов и сложившейся ситуации.

— Сколько будут стоить услуги поделить на доли квартиру?

Mark

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

— Mark, доброго дня.

Стоимость всегда зависит от объема работ. Необходимо подробно разбирать проблему. Сделать это можно на консультации. Записаться к нам на прием можно в разделе Контакты.

Если брать необходимость раздела квартиры на доли через суд, стоимость наших услуг составит от 30 000 рублей и выше.

В среднем, раздел квартиры при разводе (если делится только квартира и отсутствует другое имущество) обходится в 40 — 45 тысяч рублей.

— Здравствуйте. Как поделить квартиру между наследниками? После смерти отца осталась квартира. Какие наши дальнейшие действия? Мы с сестрой боимся, что третий наследник провернет что нибудь, оставив нас без наследства.

Марат Н.

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

— Марат, доброго дня.

У Вас есть основания считать наследника недостойным? На чем основано Ваше предположение? Так же необходимо знать, кем приходился отцу третий наследник и какие права на наследование квартиры он имеет.

По сути, здесь два варианта развития событий:

1) Все трое — наследники первой очереди. В этом случае квартира будет поделена на три равные части. Вернее, каждому отойдет 1/3 часть доли в праве на квартиру.

2) Третий наследник — второй или последующих очередей. В данном случае Вам вовсе не о чем беспокоиться, так как он не будет участвовать в процедуре принятии наследства. Однако, здесь есть одно НО — человек, о котором Вы говорите, может иметь право на обязательную долю в наследстве (актуально для инвалидов, малолетних и иных, установленных законом, категорий граждан).

Имейте ввиду, что ответ на Ваш вопрос имеет характер предположения. Для полноценного и достоверного ответа нам необходимо ознакомиться с проблемой в полной мере.

— Суд поделил однокомнатную квартиру пополам, что делать дальше? Практического смысла в этой доле не вижу… При этом просили суд назначить компенсацию.

Артем Сергеевич

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

— Артем Сергеевич, здравствуйте.

Что делать с долей в праве решать только Вам! Из вопроса предположу, что, скорее всего, в квартире проживаете не Вы, иначе такого вопроса, наверное, не возникло. Действительно, получается, что «потерпевшей» стороной становится тот, кто владеет долей, но не заинтересован жить в спорном помещении.

Ежедневно множество людей задается тем же вопросом. Радость от отсуженной доли длится ровно до тех пор, пока не становится понятно, что найти покупателя на долю в праве, да еще в однокомнатной квартире попросту невозможно…

ТЕМ НЕ МЕНЕЕ, КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ВАРИАНТЫ:

  • Если в квартире более одной комнаты, можно попробовать сдать одну комнату в аренду. При этом остается риск, что второй собственник «не даст житья» Вашим квартирантам, вынуждая их съезжать раз за разом.
  • В идеале — продать долю второму собственнику, чтобы он стал полномерным владельцем такого имущества. Однако, чувствуя слабость Вашей позиции, он, скорее всего, предложит крайне невыгодные условия. Все же попробуйте договориться, шанс есть.
  • Совместное проживание. Если несовместимость еще не достигла той «точки кипения», когда это невозможно в практическом смысле. Стоит отметить, что совместное проживание может подтолкнуть сожителя к покупке либо продаже доли в праве на подходящих для Вас условиях.
  • Формально Вы можете продать свою долю в праве с соблюдением обязательных условий, как то: предложение о покупке совладельцу  в преимущественном порядке и учетом иных его законных интересов.

Вот так часто и получается, что суд делит однокомнатную квартиру пополам, создавая собственникам условия фактической невозможности распоряжаться своими законными правами.

Я искренне надеюсь, что Вам все же удастся договориться с совладельцем. Если этого не произойдет, придется искать законные способы по отчуждению доли в праве на однушку, не исключено, что вновь в судебном порядке.

1 2 3 4

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт. Мира,
д. 52, стр. 3, оф. 215, эт. 2
Юрист по недвижимости