Задать вопрос юристу по недвижимости | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита - Part 3

— Квартира моя, разводимся, как поделить ремонт?

Сергей Васильевич

На вопрос отвечает юрист:

Белов Александр

— Сергей Васильевич, добрый день.

Из Вашего вопроса допускаю, что квартира приобреталась до брака, либо получена по безвозмездной сделке (приватизация, дарение и т.д.).

Действительно, к совместно нажитому имуществу можно так же отнести и неотделимые улучшения жилого помещения, иными словами — произведенный в браке ремонт.

Категория дел по выделению в составе совместно нажитого имущества ремонта одна из наиболее сложных и запутанных.

Сложности заключаются в следующем.

В России принято производить ремонт с привлечением услуг знакомых или «своими руками». В большинстве случаев с подрядчиками не заключается договоров об оказании услуг. «Ну зачем бумажная волокита, если мы только планируем переклеить обои» — думают многие. Пусть даже эти обои стоят по 20 тысяч за рулон…

Это к тому, что для доказывания самого факта осуществленного ремонта Вам потребуются документы, подтверждающие произведенные финансовые вложения — чеки, договоры и проч. Так как ни одна экспертиза не подтвердит стоимость произведенных улучшений.

Ремонт, произведенный «своими руками» и вовсе недоказуем, так как финансовой документации — ноль, а труд супругов суд не оценит. Разделу стоимости ремонта при разводе не поможет даже тот факт, что квартира является Вашей персональной собственностью.

Иными словами, собирайте все имеющиеся подтверждения осуществленных вложений, после чего юристы смогут оценить перспективы раздела Ваших затрат на ремонт.

— Как поделить квартиру после развода, если квартира заложена в ипотеке?

Инесса

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

— Инесса, доброго дня!

Предполагаю, что раздел имущества не осуществлялся вовсе? Так как обычно квартира — это первое, что делится при разводе.

Как правило, есть два варианта раздела совместно нажитого имущества: 1) добровольно по соглашению супругов; 2) в судебном порядке.

При разделе недвижимости определяются доли каждого из членов семьи в праве собственности.

Что касается квартиры с ипотекой, то здесь поделить можно не только права, но и обязанности.

Объясню.

  • Вы можете обратиться в суд с иском о разделе платежей по кредитному договору. В данном случае суд должен пропорционально определить размер ежемесячных платежей для каждого из супругов.
  • Вы вправе взыскать суммы уже уплаченных денежных средств по ипотеке. В том случае, если второй супруг после разводе перестал участвовать в погашении долга по ипотечной квартире.
  • Если платежи по ипотеки осуществляете Вы или Ваш вклад значительно превышает вклад супруга в данную квартиру (аванс при покупке, либо вложения в ремонт), Вы можете в приоритетном порядке оставить квартиру за собой, уплатив бывшему супругу сумму компенсации. Размер такой компенсации может быть определен по договоренности или по решению суда.

ВАЖНО помнить, что раздел ипотечной квартиры будет невозможен без согласия кредитного учреждения независимо от того, делится ли ипотечная квартира в браке или уже после развода.

Поэтому первое, что необходимо будет сделать — это получить согласие банка на на такой радел.

Могли бы Вы предоставить образец искового заявления в суд для раздела квартиры? Ситуация следующая: мы развелись с мужем два года назад, какое то имущество вывезли — телевизоры, диваны и т.п. Осталась квартира, в общей собственности. Муж постоянно терроризирует продать свою долю азиатам или кавказцам. Я бы хотела разделить и продать и забыть эту головную боль.

Диана

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

Диана, здравствуйте.

Образец иска о разделе квартиры Вы можете найти по ссылке в ЭТОЙ статье. Что касается самой ситуации, то мой настоятельный совет: не поддавайтесь на провокации. Скорее всего, муж заинтересован в приобретении Вашей доли и не кому не собирается продавать свою. Поэтому и применяет «бытовой шантаж» с целью вынудить Вас на продажу доли но минимальной цене.

Что касается раздела квартиры, что Вы под этим подразумеваете? Насколько я понял, доли у Вас уже определены. Если речь идет о выделе в натуре, то это другой разговор, но и более сложная процедура.

Такую процедуру инициировать можно одновременно с переговорами о выкупе бывшим мужем Вашей доли, но уже по НОРМАЛЬНОЙ цене.

Готов выступить посредником по данному вопросу, мой телефон: 8 (925) 044-88-31

Сколько будет стоить консультация по семейному делу. Планируется развод и раздел имущества. В собственности две квартиры.

Сергей

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

Сергей здравствуйте.

Судя по всему у Вас есть возможность решить вопрос по разделу в добровольном порядке, без суда? Сделать это можно подписав соответствующее соглашение или договор о разделе собственности на квартиры.

Консультация юриста по разделу квартиры будет стоить 1 000 рублей.

Необходима судебная помощь по разделу квартиры, оформленную в общей собственности с бывшим мужем. Остального имущества, представляющего ценность для того чтобы тратить время нет.  Сколько будут стоить такие услуги в Тверском суде? Развелись два года назад.

Ольга Глухова

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

Ольга, здравствуйте.

Если Вы планируете делегировать нам ведение дела в суде «Под ключ», стоимость услуг по разделу квартиры через суд составит 20 тысяч рублей, плюс те судебные издержки, которые мы сможем взыскать с Ответчика.

При этом учитывайте, что дело может быть осложнено судебной экспертизой, которую придется заказывать в процессе, договорами займа со стороны супруга, которые он брал на приобретение квартиры, в том числе, и оформленные «Задним Числом». Если таковых нет, то все пройдет гладко и без осложнений.

Это может повлиять на стоимость.

Более подробно мы можем обсудить проблему по телефону или в нашем офисе на Проспекте Мира.

Комиссия при выплате доли в квартире (за изменение ипотечного договора)

Вопрос по теме: у нас в ипотечном договоре как раз предусмотрена комиссия за его изменение. Прописано размыто – размере от 0,5 до 1%. При разводе кто должен будет оплатить комиссию? Бывший муж написал расписку о желании выплатить долю и забрать квартиру себе. Его адвокат настаивает на том, чтобы удержать комиссию с меня, так как я получаю компенсацию (мы не общаемся).

Марина

На вопрос отвечает юрист:

Владимир Ковалевский

Марина, здравствуйте.

Смею предположить, что Вы не совсем правильно поняли представителя Вашего бывшего супруга. Возможно, он предложил разделить комиссию 50 / 50  (или в иной пропорции, в которой Вы собираетесь разделиться). Бремя таких расходов совершенно справедливо ложится на обоих супругов и выплата должна их учитывать (за минусом вашей части).

Вам стоит выяснить этот момент у адвоката, представляющего интересы оппонента. Если они придерживаются иного мнения, то, скорее всего, оно необоснованно.

Взимание комиссии банком при разделе ипотечной квартиры — обыкновенная практика, хотя, на наш взгляд, совершенно несправедливо.

1 2 3 4

Свяжитесь с нами сейчас

Москва, пр-кт. Мира,
д. 52, стр. 3, оф. 215, эт. 2
Юрист по недвижимости