Снижена кадастровая стоимость здания в Костроме | Юрист по недвижимости - сопровождение и защита

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 г. по делу №3а-35/2019 (3а-340/2018;) ~ М-292/2018

Костромской областной суд в составе
Председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Ивановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Центр обслуживания новых технологий и инвестиций» к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ООО «Центр обслуживания новых технологий и инвестиций» (далее – общество), действуя через представителя Лапину А.А., обратилось в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником здания, назначение: нежилое, наименование: контора лесхоза, 3 этажа, в том числе подземных 1, общей площадью 768,8 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> 300 метров по направлению на северо-восток от ориентира.

Постановлением администрации Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №-а «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Костромской области» кадастровая стоимость данного объекта недвижимости утверждена в размере 18 547 853,54 руб. Между тем, согласно отчету об оценке, составленному ООО «Региональный центр оценки» (оценщик ФИО9 действительная рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 446 000 руб.

Таким образом, размер кадастровой стоимости объекта недвижимости завышен по сравнению с его реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение размера налоговых платежей и свидетельствует о нарушении прав административного истца.

Общество обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Однако решением комиссии № от 21 ноября 2018 г. заявление отклонено.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость указанного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В ходе рассмотрения дела административным истцом представлены дополнения к отчету об оценке рыночной стоимости, согласно которым рыночная стоимость объекта недвижимости определена в размере 5 753 000 рублей.

На основании данных дополнений представитель административного истца ООО «Центр обслуживания новых технологий и инвестиций» Лапина А.А. административные исковые требования уточнила, просит установить кадастровую стоимость указанного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года равной 5 753 000 руб.

В судебном заседании представитель административного истца ООО «Центр обслуживания новых технологий и инвестиций» Лапина А.А. уточнённые административные исковые требования поддержала.

Представитель административного ответчика администрации Костромской области Перфилова С.Н. и представитель заинтересованного лица Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Смирнова О.Л. не оспаривали заявленные требования.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Костромской области и представитель заинтересованного лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований не представили.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 373 и 374 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество.

Согласно пункту 2 статьи 375, статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и с учетом Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденного Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ N 91-од, налоговая база по принадлежащему обществу объекту недвижимости определяется как его кадастровая стоимость (№ п/п 8945).

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца.

Согласно абзацу 1 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об оценочной деятельности») результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абзац 4).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок (абзац 37).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя (абзац 38).
Как видно из материалов дела, ООО «Центр обслуживания новых технологий и инвестиций» с 2014 года является собственником здания, назначение: нежилое, наименование: контора лесхоза, 3 этажа, в том числе подземных 1, общей площадью 768,8 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> метров по направлению на северо-восток от ориентира /л.д. 12, 13/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 18 547 853,54 руб. /л.д. 14/.

ООО «Центр обслуживания новых технологий и инвестиций» 14 ноября 2018 года обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области с заявлением о пересмотре результата определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Решением комиссии № от 21 ноября 2018 года отказано в пересмотре кадастровой стоимости и определении её в размере рыночной стоимости /л.д. 15-16/.

В подтверждение заявленных требований представлен отчет № об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, выполненный ООО «Региональный центр оценки» (оценщик ФИО10), в котором, с учетом представленных в него дополнений, рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 5 753 000 руб. /л.д. 17-228, дополнения к отчету/.
Данную стоимость оценщик ФИО11 подтвердила при допросе в судебном заседании в качестве свидетеля.

Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков ООО «Российское общество оценщиков», её ответственность как оценщика застрахована. Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчете, под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Поскольку ООО «Центр обслуживания новых технологий и инвестиций» с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области, датой подачи заявления следует считать дату обращения с этим заявлением в комиссию – 14 ноября 2018 года /л.д. 15-16/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить кадастровую стоимость здания, назначение: нежилое, наименование: контора лесхоза, 3 этажа, в том числе подземных 1, общей площадью 768,8 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> метров по направлению на северо-восток от ориентира, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 5 753 000 (пять миллионов семьсот пятьдесят три тысячи) рублей.

Датой подачи заявления считать 14 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Костромского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Костромского областного суда А.Н. Лукоянов