РЕЧЬ ПОЙДЕТ о процедуре признания права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке. Мы разберем содержание искового заявления и выложим типовой иск для скачивания, используя который можно приблизительно «набросать» свою позицию для обращения в суд, если решите действовать самостоятельно.
В каких случаях суда не избежать?
Известно, что некоторые категории споров можно решить путем обращения в соответствующие комиссии, созданные при государственных органах с целью урегулирования конфликтных ситуаций. Например, такие комиссии созданы при департаментах строительства в городах и при Росреестре. Где, в частности, можно попробовать обжаловать незаконные действия чиновников или воспользоваться возможностью альтернативного оформления недвижимости без похода в суд.
Ключевое слово здесь «попробовать», так как все мы знаем статистику по решениям небезызвестной Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, где добрая половина дел обжалуется в судебном порядке (главная тема – это завышение кадастровой стоимости).
О чем говорит судебная практика?
Хотя в России и не прецедентное право, но к решениям Верховного суда судьи рангом ниже зачастую прислушиваются. Примечательно, что для них решения Вышестоящего суда по другим делам не являются обязательными. По закону районный суд может обозвать человека «белым», не смотря на то, что ранее Верховный суд признал его же «черным», хотя и по другому делу. Тем не менее, юристы успешно используют в работе судебную практику по признанию права собственности на недвижимость.
Ввиду слабой проработки в российском законодательстве вопросов признания права собственности, например в силу приобретательной давности или узаконивании самовольных построек, решения по таким делам играют огромную практическую роль. При этом юристы отмечают, что несовершенство законодательства позволяет судам в спорах по недвижимости занимать сторону органов власти, например в регионах, которые придерживаются политики «ничего так просто не отдавать».
Что должен содержать иск?
В соответствии с положениями Гражданского кодекса исковое заявление о признании права на недвижимость (да и любое другое) должно содержать обязательные реквизиты и факты, определенные статьей под номером сто тридцать один.
Иными словами, в заявлении прописываются:
- Стороны (истец и ответчик с полными реквизитами и контактами).
- Обстоятельства (как возник спор и как истец видит его решение).
- Требования (четко сформулированные и законные).
- Правовое обоснование (самое интересное, ведь простого чувства справедливости здесь недостаточно и при отсутствии ссылок на нормативные акты суд может отказать в удовлетворении требования, хотя формально не имеет на это никакого права).
- Документы и доказательства (все имеющие к делу непосредственное или косвенное отношение, при этом помните, что неправильно заверенные документы так же являются основанием для отказа в принятии иска судом).
Примерное содержание Иска такое:
— Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом ФОРМА СКАЧАТЬ В WORD
— Исковое заявление о признании права собственности на квартиру ФОРМА СКАЧАТЬ В WORD
— Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок ФОРМА СКАЧАТЬ В WORD
