ЕСЛИ ПРОБЛЕМА ИНВЕСТОРА, ВЛОЖИВШЕГО СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВО, не решена после предъявления претензии, следует готовить исковое заявление в суд. Привлечь к ответственности застройщика, нарушающего свои обязательства, получится только в принудительном порядке — через судебное решение или исполнительный документ.
ЗДЕСЬ НЕСКОЛЬКО ОСНОВНЫХ НАРУШЕНИЙ со стороны девелопера, которые могут привести к судебному разбирательству:
- существенное несоблюдение сроков строительства и сдачи объекта, отступление от первоначального проекта;
- изменение характеристик и свойств постройки, уменьшающее или увеличивающее проектную площадь, стоимость или изменяющее назначение;
- нарушение градостроительных норм, устанавливающих требования к качеству и безопасности зданий, сооружений.
Для каждого из таких случаев мы подготовили образец искового заявления, которое Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА. Право инвестора требовать проценты за просрочку обязательства застройщиком предусмотрено Гражданским кодексом и рядом профильных законов, в частности ФЗ-214 «О долевом строительстве».
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О НАРУШЕНИИ СРОКОВ СДАЧИ. Не менее распространенный иск после требований о взыскании неустойки. За нарушение предусмотренных договором сроков застройщик обязан выложить от 0,025 % до 0,05 % за каждый день просрочки.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УСТРАНЕНИИ НЕДОСТАТКОВ. Дольщики вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков, уменьшения цены договора или компенсации затрат, понесенных самостоятельно в связи с устранением таких недостатков (ст. 7 ФЗ-214).
Порядок предъявления искового заявления к застройщику
ПОДСУДНОСТЬ. После того, как Вы подготовили исковое заявление самостоятельно, или скачав образец типового иска, следует определиться с подсудностью, то есть с тем судом, который будет рассматривать Ваше дело. В данном случае действует предусмотренная законом так называемая «подсудность по выбору истца», в соответствии с которой подать иск можно в суды, расположенные:
- по месту нахождения объекта строительства;
- по юридическому адресу застройщика;
- по месту жительства истца;
- по юридическому адресу посредника, если таковой участвовал в сделке.
Безусловно, наиболее удобным для подателя жалобы будет близлежащий суд, определяемый по адресу прописки истца, если, конечно, он зарегистрирован в том районе, в котором фактически проживет. Удобное расположение суда позволит сэкономить время на дорогу для участия в судебных заседаниях. Впрочем, Вы всегда можете поручить ведение дела профессиональным юристам по недвижимости.
СОДЕРЖАНИЕ ИСКА. По действующему законодательству исковые заявления могут составляться и подаваться в суд в произвольной форме, однако на практике все выглядит гораздо сложнее. В подавляющем большинстве судьи требуют от участников процесса вникать в ситуацию, изучая законодательство и приводя ссылки на конкретные статьи нормативных актов, обосновывая свои требования. Что, впрочем, справедливо.
Иск к застройщику во всех случаях должен содержать:
- наименование суда, в который подается заявление;
- наименование истца и ответчика, третьих лиц, их адреса и контактные данные;
- описание объекта застройки;
- содержание договора и обстоятельства его заключения;
- суть нарушения со стороны застройщика, какие именно условия договора нарушены;
- нормы закона, нарушенные ответчиком;
- расчет неустойки или иных санкций, предусмотренных законом и/или договором;
- ссылка на пункт 2 статьи 333.36 НК РФ об освобождении от уплаты госпошлины.
При составлении заявления не старайтесь удивить суд тем, каким «негодяем» или «подлецом» является застройщик. За многолетнюю практику судьи видели многое, поэтому жалобы и оскорбления вызывают у них скуку, не более того. Эмоции при составления иска недопустимы, язык судопроизводства сухой и конкретный.
ПРИЛОЖЕНИЯ К ИСКОВОМУ ЗАЯВЛЕНИЮ. Помимо содержания, строгие требования предъявляются и к документам, прилагаемым к иску. Отсутствие того или иного доказательства или несоблюдение формы его заверения являются основаниями для оставления иска к застройщику без движения в соответствии со статьей 136 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Что в обязательном порядке прилагается к иску:
- копия договора, акта приемки-передачи, всех приложений и дополнительных соглашений к нему;
- копии документов, подтверждающих уплату членских взносов (для споров по ДДУ, 214 ФЗ), внесение предоплаты или иных расходов;
- копии претензий или требований, подтверждающих предоставление застройщику возможности добровольно удовлетворить Ваши требования до обращения в суд;
- копии всех представляемых документов для ответчика (иными словами, подавайте все в двух копиях);
- расчет неустойки — можете выделить его в отдельный файл или прописать непосредственно в иске;
- квитанция об уплате государственной пошлины (в случаях, не предусмотренных пунктом 2 статьи 333.36 НК РФ).
Перед подачей иска обязательно ознакомьтесь со статьей 131 ГПК «Форма и содержание искового заявления», а также с статьей 132 ГПК РФ «Документы, прилагаемые к исковому заявлению».
Все подаваемые документы должны быть заверены истцом или его представителем по доверенности. О том, как правильно удостоверять документы, читайте в статье «Как заверять документы в суд».
