Порядок раздела машиноместа
НАЧНЁМ С ТОГО, ЧТО ПЕРВОГО ЯНВАРЯ 2017 ГОДА государство официально придало машиноместу статус объекта недвижимого имущества согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ. Теперь совершенно законно парковочное место можно будет продать, подарить, разделить или оставить в наследство.
ОГОВОРИМСЯ, ЧТО ВСЕ ПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ С ПАРКОВОЧНЫМ МЕСТОМ можно было проделать и ранее, за тем лишь исключением, что суды, руководствуясь пробелами в законодательстве, в подавляющем большинстве случаев отказывали в принятии иска и рассмотрения спора с машиноместом, как с объектом недвижимого имущества.
Статус общей собственности лишал заявителей возможности использовать судебную практику о приобретательной давности и делал необходимым соблюдать правила уведомления всех долевых собственников парковочного пространства, число которых могло измеряться сотнями и тысячами лиц.
Тем не менее, судьи, не безразличные к проблемам наших сограждан, в том числе, из Верховного суда, часто указывали не несправедливость закона по отношению к владельцам. Получалось так, что парковочное место являлось частью здания, но вследствие того, что не имело стен, не выглядело как полноценный объект недвижимости!
Это незаконно и несправедливо, считал ВС РФ, поэтому такая практика и была упразднена с принятием нового нормативного акта, изменившего Гражданский кодекс.
Что можно поделить по новому закону?
СТОИТ ОТМЕТИТЬ, что парковочное место считается машиноместом только если неразрывно связано со зданием, строением — является частью его конструкции и спроектировано при возведении. Уличная парковка не считается объектом недвижимости.
Чтобы полноценно распоряжаться собственностью, она должна быть зарегистрирована в Росреестре, сделать это может как новый собственник при совершении сделки, так и первоначальный владелец, подав соответствующее заявление через МФЦ для получения свидетельства (выписки). Из разъяснений законодателя следует, что переоформлять документы действующим владельцам не требуется.
Как разделить машиноместо при разводе?
ВВИДУ «ОГРАНИЧЕННОСТИ» В ИСПОЛЬЗОВАНИИ самого объекта, составляющего лишь несколько квадратных метров, раздел в натуре (на несколько частей) не представляется возможным, за исключением случаев, когда в качестве одного объекта приобретались два или более парковочных места. При разделе совместного имущества они получат два самостоятельных кадастровых номера.
В остальных же случаях производится независимая оценка парковки и одному из супругов присуждается компенсация в размере стоимости его доли, либо разница компенсируется иным совместно нажитым имуществом, например, квадроциклом или автомобилем.
Существует и третий вариант – общая долевая собственность, когда супруги владеют собственностью в пропорциях 50/50 или в иных долях. При этом спорным является реальное использование объекта, ведь оно возможно только в одном случае – муж паркует машину днём, а жена ночью… Хотя, для кого то необходимо лишь «титульное» владение недвижимым имуществом. Оно может пригодиться, например, при оформлении кредита или ипотеки.
Какие потребуются документы?
ТАК КАК ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ спорный объект относится к недвижимости, потребуется соответствующая техническая документация на него, чтобы суд смог объективно оценить его стоимость и возможность раздела.
- В обязательном порядке потребуется техническая экспертиза при возможности выдела долей в натуре.
- Независимая оценка стоимости машиноместа в случае выплаты компенсации одной из сторон.
В 99 % случаев суд присуждает компенсацию за полученную долю, поэтому оценка стоимости имеет архиважное значение.
Критически оценивайте отчёт эксперта, внимательно изучайте методику произведения расчётов. На практике случается, что оценку производят исходя из стоимости жилых помещений в доме, которые существенно выше стоимости нежилого метра.
В этом случае придётся делать альтернативное исследование по инициативе суда или стороны по делу о разделе машиноместа.
Возникли вопросы? Вы можете задать их в комментариях, или связавшись со специалистами Правового центра.
