Недействительность Акта о заливе квартиры
НЕРЕДКО ВИНОВНИКА ЗАЛИВА ИЛИ ПОТЕРПЕВШУЮ СТОРОНУ по тем или иным причинам не устраивает Акт о заливе квартиры. В этом случае заинтересованное лицо может попробовать аннулировать данный документ, указав в суде на его недопустимость или недостоверность.
Можно ли оспорить акт залива квартиры?
АКТ О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ – это документ, не имеющий единой установленной формы, поэтому при его составлении следует опираться на сложившуюся практику и общепринятые образцы. Процедура обжалования не установлена законом, что делает подачу апелляций в судебные и иные инстанции бессмысленным занятием.
Формально признать акт залива недействительным нельзя: если подобные иски и подаются, то суды принимают отрицательное решение, указывая, что данный документ не порождает прав и обязанностей, а лишь констатирует факт залива.
Но заинтересованное лицо может обратиться в Управляющую компанию с требованием составления повторного акта, уже по всем правилам.
Если спор будет разрешаться в суде, то заинтересованное лицо может пойти иным путём, а именно — возражать против иска и способствовать исключению Акта из перечня доказательств по гражданскому делу.
А представленное в дело заключение эксперта можно поставить под сомнение, заказав подготовку рецензии на данный документ, которая должна показать наличие нарушений при его составлении.
Основания для этого могут быть следующими:
ПРИ СОСТАВЛЕНИИ АКТА О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ НЕ ПРИГЛАСИЛИ виновника произошедшего. В данном случае виновная сторона лишается возможности своими глазами увидеть масштаб повреждений и сопоставить их с тем, что изложено в акте. Кроме того, ответчик не может вносить свои замечания в Акт, что свидетельствует о явном «перекосе» в сторону потерпевшего.
Если же виновник залива был уведомлен об осмотре, но проигнорировал его, это не может служить основанием для аннулирования Акта.
НЕПРАВИЛЬНОЕ СОСТАВЛЕНИЕ АКТА ОСМОТРА, его оформление с грубыми нарушениями требований законодательства (вернее, выводами, которые из него сделала реальная практика), а также позиции Верховного суда по спорам о бытовом заливе либо по вине Фонда капитального ремонта в случае протечки с крыши здания.
Наиболее типичными ошибками являются:
- отсутствие или ошибка в адресе пострадавшего жилья;
- отсутствие в акте указаний на дату и время затопления;
- неверное указание моделей пострадавшей от воды техники;
- недостаточно подробное описание перечня повреждений;
- неполное описание пострадавшей мебели, оборудования или товара;
- отсутствие подписей членов комиссии, печати Управляющей организации и т.д.
СОСТАВЛЕНИЕ АКТА ОСМОТРА НЕУПОЛНОМОЧЕННЫМИ ЛИЦАМИ. Как известно, в подготовке документа принимают участие представитель эксплуатирующей организации, соседи-свидетели, потерпевший и предполагаемый виновник аварии. Желательно присутствие на осмотре независимых свидетелей, юриста или эксперта по заливам.
Кто подписывает Акт о заливе квартиры? Те же самые лица, указанные выше. Однако достоверность Акта подвергается сомнению, если, к примеру, представитель ТСЖ или УК не имел полномочий на подписание подобных документов, либо в Акте указаны не все владельцы пострадавшего помещения либо квартиры, из которой произошёл залив.
Если состав комиссии не указан или невозможно определить, кто, и в каком статусе находится относительно повреждённого жилья, то в суде оппонент может заявить ходатайство об исключении такого Акта из числа доказательств по делу.
АКТ ОСМОТРА СОСТАВЛЕН ЗАОЧНО, без реального выхода на место и обследования жилого помещения. Это наиболее весомая причина для оспаривания Акта о заливе квартиры. Судебная практика знает десятки проигранных по этой причине дел о реальных заливах с большим имущественном ущербом, и апелляция здесь не поможет.
Не подвергайте риску свой бюджет — соглашайтесь только на реальное исследование Управляющей компанией причин и последствий залива, а лучше — сразу наберите знакомому юристу.
АКТ СОДЕРЖИТ НЕОГОВОРЕННЫЕ ЧЛЕНАМИ КОМИССИИ ИСПРАВЛЕНИЯ, подчистки и т.д. — любой текст, который отличается по способу нанесения, стилистике или почерку от основного текста. Иными словами, не следует вносить в печатный документ правки от руки, как не стоит экспериментировать и с рукописным. Под любым исправлением должны расписаться все члены комиссии.
Акт, написанный от руки, содержание текста в котором будет отличаться в бо`льшую сторону от экземпляра оппонента, будет однозначно признан сфальсифицированным.
В СУД ПРЕДСТАВЛЕНА КОПИЯ АКТА О ЗАЛИВЕ жилого помещения. При этом сторона, предоставившая копию, не обладает оригиналом документа. Дело в том, что процессуальное законодательство предъявляет особые требования к доказательствам — они должны представляться в виде подлинников либо надлежащим образом заверенных копий.
Следует учитывать, что копия документа, выданная Управляющей компанией (или ТСЖ), заверенная подписью должностного лица и печатью организации, имеет силу подлинного документа.
Порядок признания акта залива недействительным
ИТАК, КОГДА ИСК О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ передан в суд, истцу или ответчику необходимо заявить в процессе соответствующее ходатайство с целью исключить Акт осмотра из перечня доказательств для справедливого рассмотрения дела. Как сделать это правильно в судебном процессе?
Вариантов, как всегда, несколько:
1) Истец или ответчик в судебном разбирательстве может обратить внимание судьи на то, что Акт, по тем или иным причинам, является недопустимым (недостоверным) доказательством. Гражданин вправе представлять доказательства, опровергающие изложенные в акте факты.
Если доводы стороны убедят судью, то он не будет принимать во внимание незаконный акт осмотра: данный документ не будет рассматриваться в качестве доказательства. Если, несмотря на все аргументы, суд положит в основу решения Акт осмотра, истец или ответчик могут подать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию в течение 30 дней с момента вынесения неправосудного решения.
Следует отметить, что судья оценивает доказательства (в том числе и Акт) по своему внутреннему убеждению.
Поэтому невозможно заранее спрогнозировать, как те или иные ошибки, допущенные при составлении Акта, повлияют на мнение судьи.
При этом, сомнения суда не будут озвучены для сторон, в процессе даже может показаться, что документ был принят без замечаний или отвергнут, как недостоверный.
По этой причине заинтересованной стороне следует тщательным образом продумать свою позицию и подобрать весомые аргументы в её обоснование.
Помочь в решении данной задачи может профессиональный юрист по заливу.
2) Истец или ответчик вправе подать ходатайство об исключении Акта из материалов дела. Данная возможность следует из ст. 35 ГПК РФ, предоставляющей право сторонам обращаться к суду с любыми ходатайствами. Кроме того, если сторона считает, что Акт является подложным или сфальсифицированным, она должна сделать об этом соответствующее заявление.
Стоит отметить, что заявление о фальсификации доказательства «не работает» без заявления о проведении экспертизы подлинности.
Поэтому, если Вы решили заявить о подлоге, готовьте ходатайство об экспертизе, а также деньги на её проведение.
А вот в случае возмещения ущерба по страховке, страховщик может в одностороннем порядке отказать в выплате, заподозрив фальсификацию акта.
Приведём пример успешного исключения акта о заливе квартиры из перечня доказательств:
Мужчина обратился в Преображенский районный суд Москвы с иском о взыскании суммы ущерба, причинённого заливом его квартиры соседями.
В качестве одного из доказательств по делу выступал Акт осмотра.
Ответчик обратил внимание суда на то обстоятельство, что документ был составлен без его участия, причины протечки в Акте не прописаны, а специалист от Управляющей компании, якобы участвовавший в осмотре, в действительности в квартире даже не был.
Кроме того, выяснилось, что указанный специалист не имел полномочий на составление подобных Актов.
С учётом этих обстоятельств суд посчитал Акт осмотра недостоверным доказательством и не стал учитывать его при вынесении решения.
Ответчик сумел выиграть суд, доказав, что к протечке он не имеет никакого отношения — по крайней мере, по документам!
Резюмируя вышесказанное, остановимся на самых важных моментах:
- В прямом смысле этого слова «апелляция» по акту залива квартиры не подаётся, поскольку данный документ не порождает прав и обязанностей, а лишь констатирует факт происшествия, установить вину — задача суда.
- Когда акт составлен с нарушениями, заинтересованная сторона может заявить об этом суду. Если судья посчитает, что доказательство является недопустимым или недостоверным, он не будет учитывать его при вынесении решения.
- Заинтересованная сторона также может ходатайствовать об исключении акта из материалов гражданского дела, сославшись на грубые нарушения при его составлении, а также в случае отсутствия у истца подлинника документа.
- Ответчик вправе заявить о фальсификации (подлоге) Акта о заливе, одновременно с этим потребуется проведение соответствующей экспертизы, с оплатой за счёт стороны, которая в итоге проиграет судебный процесс.
Добрый день! Подскажите, в альтернативном акте о залитии обязательно в комиссии должны быть соседи. Это могут быть люди, например, из другого города, которые действительной были при составлении акта?
Здравствуйте.
Это даже лучше!
Соседи появляются в данных актах за неимением других свидетелей.
Только имейте ввиду, что в дальнейшем могут потребоваться их показания — это либо явка в суд, либо заверенные любым нотариусом объяснения (можно удостоверить в их городе).
Добрый день,
Подскажите если после залива, пока до суда, пострадавший отказывается от ремонта за мой счёт и требует денежной компенсации, очевидно завышая последствия залива. Акт был составлен только через 10 дней после заявки в УК, без моего участия. При этом пострадавший является одним из владельцев коммунальной квартиры, а другие собственники никак не участвуют в диалоге. Будут ли эти обстоятельства учтены в случае если дело дойдёт до суда. Спасибо!
Здравствуйте.
К суду необходимо готовиться, исходя из нижеследующего:
— пострадавший вправе требовать как ремонта, так и денег (по собственному усмотрению);
— все отказы от диалога фиксируйте письменно, ведите официальную переписку (поможет доказать Вашу добросовестность);
— как Вы определили завышение ущерба? (реальный размер может посчитать только аккредитованный эксперт);
— акты часто составляют без участия стороны, на эту тему тоже ведите переписку, требуйте пусть в помещение;
— все лица в коммуналке, кому причинён ущерб, являются заинтересованными, спор без их участия — нарушение их прав.
Здравствуйте, Подскажите, произошел залив соседей снизу с нашей квартиры ( в ней живут квартиранты, я хозяйка квартиры), соседка вызвала УК и они сделали вывод,что у нас в гофре протечка, но фотофиксации не было, акт не был составлен на месте, подписи ни квартирантов , ни моей (хозяйки) нет, меня не оповестили об составлении акта. Через 2 недели звонит потерпевшая и говорит, что акт у нее на руках, а я даже об этом не знала. Подписи на акте только представителей УК. У нас квартира на 5 этаже, а залитая квартира на 3, залив обошел 4 этаж и сразу залил 3!) Посоветуйте, что мне делать теперь?
Здравствуйте.
Так залив был по факту или нет?
С Актом всегда такой бардак, но, при этом, суды будут принимать его в качестве основного доказательства.
Спорить против Акта можно — Альтернативным осмотром с участием свидетелей и эксперта, который сможет установить причину залива.
Случается, что вода проходит по перекрытиям, избегая некоторые этажи. Однако в этих квартирах последствия могут проявиться позднее.
Добрый день!
У нас УК Пик Комфорт и она категорически уклоняется от составления Акта о залитии квартиры, которое произошло по вине застройщика (ГК ПИК). УК была проинформирована сразу после обнаружения течи, после нескольких дней тишины были приглашены на досудебный осмотр пострадавшей квартиры — не пришли, но на приглашении поставили свой номер входящего (как-то указать на заявлении, что оно было принято печать,подпись — не сделали).
Направила жалобу в Мосжилинспекцию о бездействии УК.
Единственное, что у меня есть Акт комиссионного осмотра квартира, сделанный спустя 3 недели, где инженер ГК ПИК зафиксировал течь и последствия (дефекты) — но это не Акт о залитии, составленный уполномоченным представителем УК.
Что посоветуете? Из вашей статьи следует, что от недобросовестной УК не защититься, если буду подавать в суд — они всегда скажут, что Акт не составляли и это правда,т.к. они упорно его не дают.
Ксения, добрый день! С озвученной Вами компанией последнее время много проблем, к сожалению…
Вам в помощь пара моментов:
— Заявка о заливе должна быть размещена через ЕДС.
— Заявка на составление Акта должна быть размещена также через ЕДС.
— Размещайте повторные заявки.
— Жалуйтесь в ЖилИнспекцию (продолжайте).
— Составьте альтернативный Акт о заливе.
— Если залив сложный, проведите экспертизу, которая установит причину протечки.
При наличии Альтернативного Акта и экспертизы о причинах залива и Управляющая компания будет не нужна))
Успехов Вам! Если что, мы На связи!
Здравствуйте! Я затопил соседей снизу (акт пролива управляющей компании не был оформлен) .Мы договорились,что я устраню своими силами последствия протопа. Когда часть работ была выполнена,соседка, отказалась от дальнейших моих работ и обратилась в УК и они составили акт осмотра без меня и говорят чтобы я его подписал. Причем соседка за мой счет купила обои.
Посоветуйте,что мне теперь делать.
Добрый день.
Вам необходимо Официально требовать исполнения обязательств со стороны соседки — в письменной форме.
Если, конечно, сохранились доказательства выполнения ремонта, передачи денежных средств, материалов. и т.д.
Если уйдёт дело в суд — отобъётесь от части возмещения, а также не относящихся к ущербу расходов, т.к. поведение Истца недобросовестное.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как опротестовать размер ущерба. Залито нежилое помещение на 1 этаже. Потерпевший предъявляет сумму с учётом простоя нежилого помещения, правомерно ли это? Акт осмотра составлен без участия предполагаемого виновника, до сих пор не предьявлен, условия его составления неизвестны. Потерпевшему предложено устранить ущерб своими силами, но он отказывается. Складывается ощущение
что он хочет заработать на этой проблеме. Как оспорить (и нужно ли до суда ?) Акт осмотра и вправе ли Потерпевший отказаться от предложенного ремонта? Вправе ли он требовать ущерб от простоя помещения? при этом на сайтах висит объявление о продаже данного помещения, т.е. оно не в аренде
Здравствуйте.
Вопрос комплексный, необходимо разбирать подробно.
Убытки в результате простоя также можно предъявлять как ущерб в результате залива.
При этом следует учитывать, чо их необходимо грамотно обосновывать. То, что помещение не используется — Вам на руку, т.н. «простой» можно либл исключить полностью, либо существенно снизить такие расходы.
Собирайте доказательства, подтверждения факта обращения с добровольным возмещением убытков, соответствующего отказа потерпевшей стороны и факта неиспользования помещения собственником или арендаторами.
Добрый день,
Акт о заливе был составлен УК заочно. Комиссии не было. Виновник залива не был приглашён. Акт не был подписан ни пострадавшей стороной, ни виновной. Подскажите, пожалуйста, правильно ли будет подать жалобу директору УК на нарушения при составлении акта с требованием повторного его очного проведения с соблюдением всех требований?
Здравствуйте.
Всё верно. Требуйте повторного обследования. Либо самостоятельно определяйте обстоятельства залива — составлением Альтернативного Акта либо с привлечением строительно-технической экспертизы.
Здравствуйте.
Указано, что без виновной стороны Акт о затоплении считается недействительным. Но проблема в том, что виновная сторона на момент осмотра квартиры для составления Акта не была установлена: результатом затопления стал засор трубы, и чья здесь вина, управляющей компании ещё предстоит разобраться.
Будет ли такой Акт считаться недействительным?
Добрый день.
Безусловно, составление Акта без участия заинтересованной стороны — это прямое нарушение её прав. Однако само по себе данное обстоятельство не является 100 % основанием для недействительности акта. Это всего лишь одно из оснований, чтобы его принять таким либо исключить из числа доказательств по делу. Ведь часто стороны умышленно не являются на осмотр и в данном случае «автоматическая» недействительность нарушала бы права уже потерпевшей стороны.
Здравствуйте!
Подскажите, произошел залив соседей снизу с нашей квартиры,в которой живут квартирантов(я собственник). Пришёл сосед снизу, всё устранили,сказал хозяйке можете не сообщать,моя квартира застрахована.Через год меня вызывают в суд. Оказывается,страховая компания подала иск на возмещение убытков т.е. ту сумму которую она выплатила страховщику.Акт осмотра жрэу был составлен без меня и даже без участия квартирантов.
А Акт осмотра страховой компанией производился через месяц после затопления.
Можно ли считать акты осмотров не действительными?
Здравствуйте.
Здесь много вариантов, который из них сработает, нужно думать, и только после того, как ознакомимся с делом.
К тому же факт залива имел место. Акты данный факт фиксируют.
У страховой есть право суброгации.
Чисто теоретически, у Вас есть право обратиться за взысканием убытков к квартиранту — если он виновен в заливе.
Возможно, залив произошёл по вине Управляющей компании, но это необходимо было устанавливать сразу.
Здравствуйте. Акт о заливе составлен без нас, мы не знали о его существовании 7 месяцев, пока не получили повестку в суд. В акте от 18.11 указано, что «08.11 произошел бытовой залив из кв (указана наша кв.). Жилец кв.(наша кв.) дверь не открыли.»
Но к нам никто не приходил, об осмотре не просил. После получения иска мы обратились в УК для получения акта, но получили письменный отказ нам его выдать. Скажите, пожалуйста, можно такой акт признать недействительным и отказать в иске?
На акте стоит подпись истца (без расшифровки) и 2 подписи представителей УК. (одна- главного инженера, вторая- без указания должности, только фамилия и инициалы)
Здравствуйте.
Здесь главный вопрос — был залив или нет)