Суд по заливу квартиры
ЗАЛИВ КВАРТИРЫ НЕРЕДКО ПОРОЖДАЕТ СПОРЫ правового характера, которые могут быть разрешены только в судебном порядке. Однако даже если имущество гражданина действительно пострадало от действий соседей, Управляющей организации и или Фонда капитального строительства, это не значит, что суд будет выигран автоматически: для победы необходимо приложить большие усилия.
Залив квартиры: как подать в суд
КАК ДЕЙСТВОВАТЬ, ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ? Если гражданин столкнулся с такой проблемой, ему следует для начала попытаться урегулировать конфликт мирным путём. В этом может посодействовать досудебная претензия, направленная в адрес предполагаемого виновника залива.
Если Управляющая организация, ТСЖ, соседи или квартиранты игнорируют данный документ, либо не согласны с требуемой суммой, потерпевшей стороне стоит обращаться в суд.
Если залили квартиру, порядок обращения в суд будет следующим:
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОТВЕТЧИКА ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ В СУД О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ. По общему правилу, если протечка была вызвана неисправностью на участке общего домового имущества, за которое отвечает Управляющая компания, то иск следует предъявлять именно к ней. Если потоп возник, к примеру, из-за поломки стиральной машины, то ответчиком будут соседи сверху.
Однако если истец сомневается, кого указать в качестве ответчика, ему следует предъявлять иск и к Управляющей компании, и к соседям: даже если в процессе выяснится, что солидарная ответственность отсутствует, это не помешает взыскать ущерб с виновной стороны.
Стоит, однако, помнить, что неправильное определение ответчика и привлечение его к участию в судебных заседаниях, может грозить впоследствии иском о возмещении судебных издержек, поданным с его стороны.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА, КОТОРЫЙ БУДЕТ РАССМАТРИВАТЬ ДЕЛО. Если сумма ущерба, причинённого соседями, не превышает 50 тысяч рублей, то иск следует направить в мировой суд, если превышает, то в районный (по месту жительства ответчика). Если в роли ответчика выступает Управляющая компания, то иск можно подавать в мировой орган правосудия при сумме ущерба, не превышающей 100 тысяч рублей.
Если ответчик — УК или ТСЖ, потерпевшая сторона самостоятельно решает, в какой суд обратиться: по своему месту жительства, месту заключения договора или месту нахождения компании, так как спор будет квалифицирован по категории о Защите прав потребителя.
Если спор возник между предпринимателями в случае причинения ущерба товару и оборудованию в коммерческом помещении, то рассматривать дело будет арбитражный суд.
ПОДГОТОВКА ИСКА О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ ИЛИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ. Форма и содержание данного документа должны соответствовать требованиям, описанным в ст. 131 ГПК РФ. При этом исковое будет отличаться в зависимости от ответчика — физического лица либо организации, а также от того, подлежит ли применению Закон о защите прав потребителей.
С ответчика можно потребовать:
- взыскания ущерба, причинённого квартире и имуществу, пострадавшему от воды;
- взыскания ущерба в форме грибка, испорченной мебели и техники;
- стоимости ремонта электропроводки;
- взыскания убытков за вынужденный наём другой квартиры;
- расходы по клинингу;
- расходы на осушку помещения;
- расходы на удаление плесени и грибка, включая микологическую экспертизу;
- компенсации морального вреда;
- возмещения судебных расходов (на госпошлину, услуги юриста по заливу, проведение экспертизы, оценки и т.д.).
Отметим, если компенсацию планируется взыскать с Управляющей компании, то в случае выигрыша дела ответчик должен будет выплатить штраф в размере 50 % от присужденной суммы (если компания отказалась выполнить требования гражданина в досудебном порядке, что установлено Законом о защите прав потребителей).
ОПЛАТА ГОСПОШЛИНЫ, размер которой будет зависеть от взыскиваемой суммы и дополнительных требований, указанных в иске (в любом случае минимальный размер пошлины составит 400 рублей, максимальный – 60 000 рублей). Если иск подаётся к Управляющей компании, и, при этом требуемая сумма не превышает 1 миллиона рублей, госпошлина не оплачивается.
Согласно положениям Налогового кодекса РФ иски, поданные в защиту прав потребителей, освобождаются от государственной пошлины до указанных выше пределов.
ПОДАЧА ИСКА С ПРИЛОЖЕНИЯМИ В СУДЕБНЫЙ ОРГАН. Исковое с приложениями подаётся в суд в количестве экземпляров, соответствующих количеству участников дела. Предварительно данные документы должны быть направлены ответчику и третьим лицам нарочно, либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении — этого требует закон. Назовём основные документы, которые потребуются для суда по заливу квартиры:
- акт о заливе квартиры;
- отчёт о стоимости ремонтно-восстановительных работ;
- экспертное заключение (если экспертиза проводилась);
- претензия к соседям или Управляющей компании, а также ответ на неё (если направлялись);
- квитанция госпошлины;
- документы, подтверждающие права` на квартиру (например, св-во или выписка из ЕГРН).
Перечень указанных документов является примерным: для его уточнения проконсультируйтесь с юристом, которого планируете привлекать для представительства в суде после залива.
УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ — главная и наиболее ответственная часть всего разбирательства. Суд — это всегда волнительно, поэтому истец может ходатайствовать о рассмотрении судебного дела о заливе квартиры без его участия или просто не являться в суд, однако делать так не следует ни в коем случае!
Во-первых, таким образом гражданин лишиться возможности возражать на аргументы ответчика (или истца, если залив допустили Вы), во-вторых, не сможет давать свои пояснения относительно обстоятельств сложившейся ситуации.
В том случае если ущерб причинён двум и более собственникам, они могут договориться, и отправить в суд наиболее юридически подкованного из них.
Даже подробный и качественный иск, который подготовлен профессионалом, не сможет решить эту проблему.
Особенно это касается случаев взыскания компенсации с Управляющей компании, поскольку её интересы будет представлять «натасканный» в таких делах и беспринципный юрист.
Дела о заливе квартиры должны быть рассмотрены в течение 1-го месяца (мировой орган правосудия) или в течение 2-х месяцев (районный орган правосудия). Однако на практике процесс рассмотрения дела может затягиваться из-за необходимости проведения судебной экспертизы.
Например, такая экспертиза может потребоваться для расчёта стоимости ремонта в связи с однократным заливом квартиры канализацией или постоянных протечек из чердака либо с крыши дома, поскольку в данных случаях для приведения жилья в порядок необходим особый перечень работ.
ЕСЛИ СУД С ТСЖ (УК) ИЛИ СОСЕДЯМИ ПО ЗАЛИВУ КВАРТИРЫ ПРОИГРАН, либо размер взысканной суммы не устраивает истца, он вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции (апелляционный порядок) в течение 30 суток с момента изготовления мотивированного решения. При этом стоит учитывать особенности подготовки решений и определений судами, сроки выдачи которых очень сильно затягиваются.
Является нормой, когда суд не отправляет решение сторонам, что обязан сделать по закону в течении пяти дней. Более того, судья не спешит изготовлять решение и может не написать его до тех пор, пока истец или ответчик не дойдут с жалобами до Председателя суда.
Важно!
Иск о заливе квартиры подлежит удовлетворению при наличии одновременно нескольких элементов: наличие вреда, противоправное поведение причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением виновника и наступившими последствиями.
При этом Верховный Суд РФ указал, что отказывать в иске по формальными причинам суды общей юрисдикции не вправе.
Примеры дел о заливе квартиры
КАК МОЖНО БЫЛО УБЕДИТЬСЯ, судебная практика по заливам весьма богата и разнообразна. Особенности рассмотрения дел судами зависят от многих факторов — обстоятельств залива, размера ущерба, и, главное — от личности ответчика (УК, сосед, ФКР или страховщик).
Приведём несколько интересных примеров:
Мужчина обратился в мировой суд с иском к Управляющей компании (в форме ТСЖ) о взыскании ущерба, причинённого его жилью и находящемуся в нём имуществу в связи с заливом с крыши дома.
Судом было назначено проведение строительно-технической экспертизы, которая показала, что причиной протечки явилась некачественно выполненная система водостоков и некорректное утепление откосов оконных блоков.
Была установлена и вина ТСЖ, которое халатно отнеслось к своим обязанностям по управлению общим имуществом многоквартирного дома, отказав, при этом, в добровольном возмещении ущерба.
Таким образом, стало понятно, что одним из виновников произошедшего стал застройщик, который допустил отступление от строительных нормативов и правил, поэтому иск был скорректирован.
Судья возложил обязанность по возмещению ущерба на ответчиков в долях в зависимости от степени вины каждого.
Так, застройщик должен был выплатить 20 % от присужденной суммы, а ТСЖ – 80 %.
А вот ситуация, в которой истец требовал возмещения ущерба, причинённого в результате протечки наливного пола:
Собственник квартиры обратился с иском к соседям сверху: причиной послужила протечка наливного пола в квартиру истца.
Оценка ущерба после залива квартиры показала, что стоимость восстановительных работ составит более 450 тысяч рублей.
Выяснилось, что строительные работы велись специализированной организацией, которая и допустила несоблюдение необходимых технологий и стандартов.
Однако соседи виновными себя не считали, сославшись на пункт договора со строительной организацией: в нём было сказано, что именно подрядчик компенсирует ущерб третьим лицам, причинённый в результате проведения строительно-монтажных работ, кроме того, была представлена рецензия на экспертное заключение по заливу.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций с доводами ответчиков согласились и в иске отказали.
Однако справедливости удалось добиться в Верховном Суде РФ: он указал, что в силу положений ст. 403 ГК РФ, собственник отвечает за действия третьих лиц, на которых он возложил свою обязанность по соблюдению прав и интересов соседей.
Кроме того, собственник несёт бремя содержания своего имущества, следовательно, соседи являются надлежащими ответчиками по делу.
В рассмотренном примере ВС РФ встал на сторону истца
ИСК О ВЗЫСКАНИИ УЩЕРБА за залив соседями сверху был удовлетворён, однако этого удалось добиться исключительно из-за профессионализма и настойчивости представителя потерпевшего, который раз за разом обжаловал принятые судебные решения.
А всё могло кончиться печально, ведь суды сразу трёх инстанций вынесли несправедливые решения! Никогда не опускайте руки и боритесь до последнего! В помощь Вам хороший пример из нашей практики о протечке бетонных полов:
Наливной пол протёк от соседа сверху по кабель-каналу, причинив серьёзный ущерб имуществу — более 270 тысяч рублей.
При этом вопрос удалось решить мирным путём — после предъявления претензии виновник всё возместил!
Читать подробнее…
И ещё один пример по «классическому заливу» водой:
В квартире нашего Клиента сорвало шаровой кран на вводе в помещение, затопив кипятком квартиру.
Управляющая компания сославшись на отсутствие вины, отказала в выплате возмещения и проведении восстановительного ремонта.
В результате применённого судом Закона о защите прав потребителей, с должника удалось взыскать более полумиллиона рублей за убытки и штрафы.
Резюмируем, как подать в суд, если залили соседи (УК)
РЕШЕНИЕ О ПОДАЧЕ ИСКА принимается после безуспешной попытки уладить спор мирным путём. Из опыта скажем, что перспективы решения спора видны уже с первых минут переговоров. По настроениям собственников жилых помещений и представителей Управляющей организации становится ясно, намерены ли они идти на контакт, или спор будет передан на разрешение суда.
Вот основные шаги, которые Вам предстоит совершить:
1) Подготовьте как можно больше доказательств, подтверждающих Ваши доводы. Закажите оценку ущерба имуществу, независимую экспертизу (к примеру, если виновника произошедшего сложно установить или при скрытой протечке).
2) Подайте иск и подтверждающие документы в мировой или районный суд. Не забудьте оплатить госпошлину.
3) Примите участие в судебных разбирательствах. Как правило, судебный процесс будет длиться 2-4 месяца. Однако сроки могут затянуться.
4) Если того требует ситуация – обжалуйте судебное решение в вышестоящей инстанции — апелляционной или кассационной.
5) Получите исполнительный документ и предъявите для взыскания через службу судебных приставов или альтернативным способом (узнать больше…).
Вы можете связаться с нашими специалистами по заливам и получить бесплатную консультацию сразу трёх специалистов — технического эксперта, оценщика и адвоката. Мы всегда на связи по телефону +79250448831 в WhatsApp и Telegram, а как проехать к нам в офис можно посмотреть в разделе Контакты.
Как проходит суд по затоплению квартиры какие вопросы задает судья?
Алёна, добрый день.
Хотите поставить юриста в тупик — почаще задавайте такие вопросы.
Результат дела, равно как его ход, напрямую зависит от Вашей ситуации. Свяжитесь с нами, и мы всё обговорим.
Ps: с таким уровнем подготовки мы не рекомендуем Вам самостоятельно обращаться в суд.
Как написать претензию на возврат ответчику стройматериалов и мебели поле пролива квартиры
Как написать претензию собственнику пролитой квартиры на возврат пострадавшего имущества ответчику?
Добрый день. Посмотрите пожалуйста отдельную подробную статью на эту тему: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/dosudebnaya-pretenziya-po-zalivu-kvartiry-obrazec-dokumenta/
Добрый день! А если квартира соседей, которые меня затопили, находится в долевой собственности, то на чьё имя писать претензию и как в данном случае будет разворачиваться ход дела?
Здравствуйте.
Устанавливайте всех собственников и указывайте списком во всех документах по заливу.
Во-первых: погасить долг, чисто теоретически, может любой из них.
Во-вторых, Вы можете требовать погашение в солидарном порядке (т.е. от любого из них).
В-третьих: Вы должны держать всех собственников в курсе дела, така как спором затрагиваются права каждого из них.
Добрый день! Кто имеет право подать иск в суд на соседей в результате залива, если собственник жилья сидит в тюрьме?
Добрый день.
Представитель по доверенности. Начальник колонии вправе такую доверенность удостоверить (ст. 185.1 ГК РФ).
Мы затопили соседей. Они вызвали представителя и слесаря управ.компании. На момент затопления нам было озвучено только повреждение натяжных потолков у жильцов в кв. снизу. Акт обследования по факту залития и фотоматериалы в 3-х экземплярах, на подпись нам не предоставили. Понятых не было. С заключением акта нас не ознакомили.Через месяц я отправила заказное письмо с просьбой предоставить нам Акт комиссии и фотоматериалы последствий затопления квартиры снизу для ознакомления факта и объема повреждений. Был получен ответ от управ.компании с приложенным Актом (без фотоматериалов), в котором нам сообщили, что мой муж от подписания отказался…. Нас три собственника в долях. И на момент затопления приехали мы с мужем вместе. Мне так же, никто и ничего, подписывать не предлагал.
Добрый день. Собирайте доказательную базу, опровергающую указанные негативные факты. Обязательно любое взаимодействие оформляйте в письменном виде. Также попросите потерпевшую сторону предоставить доступ для Вашего оценщика с целью провести независимую экспертизу и выявить, завышен ли ущерб.
Следует также учитывать, что Акт от УК всегда содержит меньше повреждений, чем есть на самом деле. Происходит это от того, что сотрудники УК ленивы, недобросовестны, а также потому, что некоторые повреждения проявляются спустя время. Как правило, вода в натяжных потолках влечёт за собой также повреждения стен.
Чтобы дать подробный ответ, в ситуацию необходимо вникать, поэтому — это общий совет, что делать и весьма абстрактный.
Добрый день! Сосед сверху отказывается, что залив был по его вине. Говорит, что его не было дома, сантехник не приходил и никаких работ установке и устранению причин залива не выполнял. Можно ли доказать его вину.
Здравствуйте.
Сосед может говорить всё, что угодно.
Если вода текла сверху вниз, так и следует написать в Акте о заливе.
И его (соседа) проблемой будет доказать обратное.
Главное, всё сделать своевременно.