Применяется ли износ при оценке ущерба от залива
СОБСТВЕННИК ПОСТРАДАВШЕЙ от затопления квартиры заинтересован в полном возмещении причинённого ущерба, в то время как виновник протечки стремится по максимуму снизить взыскиваемую с него сумму.
Поэтому вопрос о том, учитывать ли износ при оценке ущерба от залива, остро встаёт в подобных спорах. Оценщик должен знать методики применения (или неприменения) износа в отношении восстановительного ремонта и ущерба имуществу при заливе. 
Учёт износа при оценке ущерба от залива — нужен ли?
ЕСЛИ В ЗАЛИТОЙ КВАРТИРЕ выполнен свежий ремонт, как правило, разногласий по поводу стоимости ущерба не возникает. Но если жильё в последний раз приводили в порядок некоторое время назад, у виновника возникает недовольство.
Ответчик считает несправедливыми расчёты оценщика, по которым учитываются новые отделочные материалы и дорогие работы. Нужно ли делать скидку на возраст отделки и принимать во внимание цены, действовавшие в момент покупки материалов?
С течением времени отделка и инженерное оборудование в квартире неизбежно подвергаются физическому и моральному износу — утрачивают свои технико-эксплуатационные свойства и презентабельный внешний вид.
Бытовая техника обесценивается вследствие технического прогресса и её активной эксплуатации – подвергается амортизации (износу). Поэтому нежелание виновника затопления оплачивать новую отделку в квартире, не видевшей ремонта на протяжении нескольких лет и даже десятилетий, вполне понятно.
По логике ответчика, расчёт ущерба без скидки на износ приведёт к неосновательному обогащению владельца пострадавшего жилья, улучшению квартиры за его счёт. У виновника возникает нестыковка от внешнего вида старого помещения и высокой суммы оценки.
В действительности же коэффициент износа при оценке ущерба после залива применяться не должен. По п. 1 ст. 1064 ГК РФ, причинённый имуществу гражданина вред возмещается в полном объёме – происходит восстановление нарушенного права до «первоначального состояния».
Возмещение вреда путём использования старых материалов и проведения тех же работ незаконно, так как купить товар с аналогичной степенью износа невозможно. К тому же в продаже могут просто отсутствовать, к примеру, обои, выпускавшиеся 10 лет назад.
Поэтому остаётся второй вариант — возмещение убытков. Как указано в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, если для восстановительного ремонта используются новые материалы (а иначе быть не может), то затраты на их покупку включаются в состав реального ущерба.
Проведение ремонта дешевле рыночной цены невозможно
ЕСЛИ ДЕЛАТЬ СКИДКУ на износ материалов, владельцу пострадавшего жилья просто не хватит денег на проведение в квартире ремонта, то есть до конца «исправить вещь». Следовательно, принцип полноты возмещения ущерба будет нарушен, а закон этого не допускает.
Покупка новых обоев или линолеума неизбежна, она направлена не на обогащение собственника залитой квартиры, а на приведение жилья в нормальное состояние, то есть на восстановление прав потерпевшего. А увеличение стоимостных характеристик материалов происходит независимо от воли и желания пострадавшего.
Судебная практика по данному вопросу характеризуется однообразием, хотя иногда органы правосудия допускают «отступление от правил» в силу халатности или убедительности одной из сторон.
Например, Бутырский суд Москвы по делу 02-2304/2017 принял решение о взыскании ущерба с учётом износа, но Московский городской суд поправил коллег и присудил пострадавшей стороне справедливую сумму (дело 33-51270/17).
Поэтому если суд учтёт степень износа и снизит размер ущерба, потерпевшему самостоятельно, или при помощи юриста по заливу, следует предъявить апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию, которая обязана пересмотреть незаконное решение.
А вот если речь идёт о движимых вещах — мебели или бытовой технике, то при расчете её стоимости износ имеет значение. Связано это с тем, что естественное изнашивание этих предметов никак не связано с действиями виновника затопления.
Если же водой или канализационными стоками затопило абсолютно новый товар в магазине, то ответчик должен возместить его полную стоимость, которая определяется оценкой ущерба после залива и подтверждается документами бухгалтерского учёта.
Как проводится оценка ущерба после залива?
В ОТДЕЛЬНОЙ СТАТЬЕ мы уже рассказывали, как подготовиться к проведению оценки ущерба, причинённого жилью после затопления. Следуйте этим рекомендациям, и тогда отчёт станет весомым доказательством в суде и не вызовет вопросов у ответчиков.
Приказ Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. № 297 закрепляет три подхода к определению величины ущерба, но в нашем случае приоритетным является затратный. Его суть состоит в вычислении расходов, которые собственник понесёт на восстановление повреждённой водой отделки.
А вот отчёты, опирающиеся на сравнительный метод, заключающийся в сопоставлении похожих по своим свойствам объектов, легко оспорить в судебном заседании, поскольку всегда можно найти ещё более дешёвые марки отделочных материалов.
После того, как расчёты произведены, оценщик направляет отчёт заказчику для согласования. На этом этапе потерпевшая сторона может указать на необходимость внесения каких-либо корректировок (например, добавления в отчёт дополнительных позиций).
Как мы говорили ранее, при оценке стоимости ущерба возраст отделки не учитывается, однако специалист всё равно прописывает две цифры — с учётом износа и без него. А орган правосудия в дальнейшем самостоятельно решает, каким значением следует руководствоваться.
Оценщик несёт ответственность за своё заключение
ОЧЕНЬ ВАЖНО, чтобы оценка была составлена с использованием лицензионных программ со свежими расценками данными ТСН, ТЕР и т.д. Строгие требования предъявляются к образованию и квалификации самого оценщика. Также закон обязывает оценщика быть членом соответствующего СРО и иметь страховку, полностью покрывающую его ответственность.
Малейшие неточности могут привести к признанию отчёта недопустимым и недостоверным доказательством. А это значит, что при принятии итогового решения суд не будет учитывать данный документ.
Денежные средства, отданные за оценку, будут потрачены впустую, взыскать затраты с ответчика не получится. В некоторых случаях, по согласованию с адвокатом может потребоваться проведение дополнительной экспертизы по причинам залива.
При недочётах в заключениях, орган правосудия назначит проведение судебной экспертизы, которая с большой долей вероятности «насчитает» значительно меньший ущерб. И даже при условии положительного решения истец получит сумму, которой окажется недостаточно для проведения полноценного ремонта.
Специалисты Центра экспертизы и права «Сап Эстейт» обладают сертифицированным оборудованием, знаниями и опытом для объективной оценки ущерба после залива, поэтому наши отчёты всегда принимаются судами в качестве доказательств.
Оценщики нашего Центра, в случае необходимости, предоставят суду свои пояснения касательно проведённых исследований и подтвердят соответствие экспертизы ущерба после залива всем требованиям закона и судебной практики.
