Несколько истцов при заливе квартиры
ЕСЛИ ВЛАДЕЛЬЦЕМ квадратных метров является один человек, то именно он должен предъявлять свои претензии материального характера предполагаемому виновнику залива. Однако как взыскать ущерб в связи с залитием квартиры с Управляющей компании либо соседей двум (и более) собственникам одной общей квартиры?
Несколько собственников залитого жилья: как взыскать ущерб
КВАРТИРЫ МОГУТ НАХОДИТЬСЯ в единоличной собственности как одного гражданина, так и группы лиц. Причём в последнем случае собственность может быть как совместной, так и долевой. Для начала рассмотрим случай с заливом квартиры, находящейся в долевой собственности.
Также советуем ознакомиться с подробной статьёй, содержащей все ответы на вопрос о том, что делать при заливе квартиры?
В этом случае возможны два варианта:
- Собственники долей действуют самостоятельно и независимо друг от друга. Они могут предъявить претензию или направить иск в суд с требованием о взыскании ущерба, но соразмерно своей доле. Например, если стоимость ущерба составила 200 тысяч рублей, а гражданин владеет 1/4 доли, то он, соответственно, может требовать выплаты лишь 50 тысяч рублей.
Ситуации, когда собственник доли обращается в суд независимо от других собственников, редко, но встречаются. Такое возможно, например, если собственник одной доли умер, а его родственники не успели вступить в наследство.
- Собственники долей могут действовать сообща. Этот вариант выгоден тем, что потерпевшие могут провести одну экспертизу на всех (одну независимую оценку стоимости повреждений), сэкономив на этом свои средства. Возможность подачи двумя истцами одного иска при заливе предусмотрена ст. 40 ГПК РФ.
Как правило, собственники долей предпочитают подавать общий иск. В этом случае нужно помнить о нескольких моментах:
- для каждого истца сумма причинённого ущерба, а также судебные расходы рассчитываются отдельно пропорционально его доле;
- каждый истец уплачивает свою госпошлину, отталкиваясь от размера своей доли и взыскиваемой суммы (квитанций, подтверждающих факт оплаты госпошлины, должно быть несколько);
- иск подписывается всеми истцами;
- на судебных заседаниях не обязательно присутствовать всем истцам: можно выбрать наиболее юридически подкованного собственника и доверить ему представление интересов всех потерпевших;
- истцы могут воспользоваться помощью одного юриста/адвоката;
- они должны совместно оплачивать проведение экспертизы или подготовку рецензии;
- в случае принятия положительного решения истцы получают компенсации, соразмерные их долям;
- ввиду того, что истцов несколько, суд, соответственно, выдаёт на руки несколько исполнительных листов.
— А как быть, если квартира находится в совместной собственности граждан, и их доли не определены?
— В этом случае собственники, руководствуясь правилами ст. 40 ГПК РФ, также могут подать один общий иск. Суды, принимая положительное решение, делят взысканную сумму между гражданами поровну, либо в разных пропорциях, если истцы об этом просят.
Приведём реальный пример:
Супруги Уржунцевы, имеющие в совместной собственности квартиру, обратились в суд иском о взыскании с ТСЖ ущерба, причинённого заливом квартиры отделке, мебели и технике.
Помимо суммы основного ущерба истцы просили взыскать с ТСЖ также компенсацию морального вреда, расходы на просушку, штраф за невыполнение требований потребителей в добровольном порядке и судебные издержки в виде расходов на экспертизу и юридические услуги.
Суд принял положительное решение, взыскав с Эксплуатирующей организации убытки в равных долях.
Если истцы не заявят об ином, суд признает право взыскания (требования) солидарным: это значит, что истцы получают одну сумму на всех.
Обратите внимание: возможность подачи общего иска существует и в том случае, когда от залива пострадало сразу несколько квартир, принадлежащих разным людям.
Несмотря на общий иск, суд будет рассматривать требования каждого собственника в индивидуальном порядке.
Особенности взыскания ущерба при заливе несколькими собственниками
ПЕРЕД ПОДАЧЕЙ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ владельцам залитой квартиры следует обратить внимание на некоторые «подводные камни» процессуального соучастия. Рассмотрим наиболее важные моменты:
1) Перед подачей иска рекомендуется подготовить претензию о возмещении ущерба после затопления от всех прописанных. Во-первых, всегда существует шанс, что соседи, УК (ТСЖ), Фонд капремонта, или иной виновник добровольно возместят ущерб, а во-вторых, у потерпевших будут доказательства попытки урегулирования конфликта в досудебном порядке. Если, к примеру, Управляющая компания откажется выполнять требования граждан, в дальнейшем суд взыщет в пользу каждого собственника штраф, предусмотренный законодательством о защите прав потребителей.
2) Если жильё принадлежит и детям, и родителям, то родители будут в суде представлять и свои интересы, и интересы несовершеннолетних. В роли истцов будут выступать, соответственно, родители, которые являются представителями в силу закона. Деньги, взысканные в пользу ребёнка, должны поступить в распоряжение законного представителя несовершеннолетнего.
3) Чтобы суд принял решение о возмещении судебных издержек, истцы должны не только изложить свои требования на бумаге, но и доказать факт их несения, а также связь между расходами и делом, рассматриваемым судом.
Как правило, собственники пострадавшей квартиры действуют сообща, тратя свои деньги на проведение независимой оценки (экспертизы), юридическую помощь, корреспонденцию и т.д.
4) Чтобы не возникало проблем с доказыванием своего финансового участия, все истцы могут заключить договор с юридической компаний и экспертной организацией. Возможен и иной вариант – один потерпевший подписывает соглашение, а все остальные передают ему часть денег в счёт оплаты юридических или прочих услуг. Разумеется, факт передачи денег следует подтвердить соответствующей распиской, которая будет приобщена к делу.
Если между собственниками сложились доверительные отношения, они могут действовать по-другому.
Перед подачей иска один гражданин заключает необходимые договоры на оказание услуг, затем просит в иске взыскать понесённые расходы в свою пользу.
Суд удовлетворяет это требование, взыскивая расходы с виновника залива, а собственники квартир делят полученную сумму по своему усмотрению.
5) Если по каким-либо причинам собственник доли не вступил в процесс с самого начала, он может сделать это позже. В этом случае потерпевший должен соблюсти порядок, характерный для подачи иска первоначальным истцом (подготовить иск, либо возражение на него, ходатайство о вступлении в дело, оплатить госпошлину и т.д.).
Итак, еще раз остановим свое внимание на ключевых моментах подачи иска о заливе несколькими истцами:
ЕСЛИ ПОСТРАДАВШЕЕ ЖИЛЬЁ находится в собственности нескольких граждан, они могут подать один общий иск, где каждый из них будет значиться в роли истца. Госпошлина рассчитывается для каждого истца отдельно. Всем истцам не обязательно присутствовать на судебных разбирательствах: они могут выбрать одного потерпевшего, который будет представлять их интересы. Также интересы всех истцов может представлять один юрист/адвокат по заливам.
ЕСЛИ СУД УДОВЛЕТВОРЯЕТ ИСК о взыскании ущерба, то каждый истец получает сумму, соразмерную его доле в праве на недвижимость. А вот компенсация в равных долях взыскивается в случаях, если квартира принадлежит гражданам на праве совместной собственности. Однако возможен вариант, когда суд взыскивает одну сумму в пользу всех собственников, при этом соответствующие требования необходимо указать в иске о взыскании ущерба от залива.
ПЕРЕД ОБРАЩЕНИЕМ В СУД потерпевшие могут заключить договоры с юридической организацией и компаний, занимающейся проведением независимой экспертизы (оценки). Возможен и иной вариант: договоры заключает один гражданин, а все остальные собственники передают ему часть денег по расписке. Так граждане могут не опасаться, что суд оставит их без возмещения судебных издержек.
ЕСЛИ ЖИЛЬЁ НАХОДИТСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ не только взрослых, но и детей, то их интересы представляют в процессе родители (либо другие законные представители). Денежное возмещение поступает в распоряжение родителей на законных основаниях. Данная презумпция действует и при других юридически значимых действиях, совершаемых от имени и в интересах несовершеннолетних членов семьи.
Очевидно, что наличие у квартиры нескольких собственников несколько осложняет процесс взыскания ущерба при заливе.
От того, насколько слаженно и грамотно будут действовать потерпевшие, во многом зависит исход дела в суде.
Добрый вечер. Произошёл залив квартиры с крыши. Подала заявление в суд. Долевая собственность между мной и мамой. В исковом заявлении было приложение-заявление от мамы, где говорилось о том, что она полностью поддерживает все исковые требования и просит взыскать в мою пользу материальный ущерб и все сопутствующие расходы, что подтверждается данным заявлением. (Она пенсионерка и бегать ей с бумажками уж точно ни к чему.) На заседании представитель УК ссылался на то, что каждый собственник должен лично подавать от себя заявление, и что выплачивать мне всю сумму не корректно. И продолжает на это ссылаться. Насколько это правомерно? Ведь живем мы с мамой вместе, но всей бумажной волокитой занимаюсь я… разве было не достаточно её заявления, приложенного к иску? Спасибо заранее!
Добрый день.
Представитель ГБУ ссылается на это, потому что ему нужно на что то ссылаться.
Если он будет соглашаться с каждым истцом, его уволят.
Что касается позиции Вашего совладельца по квартире (мамы), то её волеизъявление должно быть оформлено нотариально. Тогда у суда вопросов точно не возникнет. Также мама может выдать Вам доверенность на представление полномочий и уже от её имени Вы будете подавать и получать документы, взыскивать по исполню листу и т.д.
Доброе утро! В квартире 2 долевых собственника, брат и сестра, сестра в квартире не проживает. Брат затопил весь стояк с 5 по 1 этаж из места общего пользования, из ванной комнаты, после чего был определён в больницу для прохождения лечения в связи с шизофренией. Кто по иску должен оплатить ремонтные работы соседям? Только брат или брат и сестра в определённых долях? Или брат может быть освожден от уплаты в связи с неосознанием своих действий и будет платить только сестра? Подскажите пожалуйста?
Добрый день.
По умолчанию все собственники несут солидарную ответственность. Здесь, в первую очередь подразумевается протечка из-за разрушения коммуникаций в совместном объекте.
Однако, если залив произошёл по вине одного из них — умышленные действия, либо халатность конкретного лица, не связанная с состоянием коммуникаций в квартире, и эта вина установлена и доказана, то все претензии предъявляются к непосредственному виновнику (в Вашем случае — это брат).
Если лицо недееспособно, этот факт также необходимо подтвердить. Но от обязанности возмещать убытки в этом случае не уйти, единственное, все вопросы будет решать законный представитель (опекун), который назначается при недееспособности.
Добрый день! Я являюсь нанимателем квартиры по социальному найму, со мной прописаны еще 5 человек, в т.ч. мой ребенок и 2 детей моей сестры. Затопили соседи сверху. Подскажите, пожалуйста, кто будет истцом в нашем случае? Могу ли я истцом записать только себя? Или в таком случае потребуются доверенности на право требования возмещения ущерба от всех совершеннолетних?
Добрый день.
Иск необходимо подавать от Вашего имени, как нанимателя (ответственного квартиросъёмщика).
К заявлению приложите копию выписки из домовой книги (можно заказать в МФЦ).
Добрый день. Квартиру залили соседи. У них общая долевая собственность: по 1/2 доле. Имею ли я право взыскать с них ущерб солидарно? Или суд будет делить сумму ущерба соразмерно долям?
Доброго дня.
Просите суд взыскать с них солидарно. В этом случае величину «вклада» каждого из них в допущение протечки нужно доказывать (например, один лил воду из раковины на кухне другой из ванной), это практически невозможно.
Более того, один их них может оказаться неплатёжеспособен.
Просите суд взыскать солидарно.
А если не получится доказать. Вы говорите, это практически невозможно. И как же долевая собственность? Как я поняла, при долевой собственности солидарная ответственность не применяется. Запуталась немного.
Если я буду просить солидарно, не откажет ли суд вообще в удовлетворении иска. Ответчики же тоже могут оспорить этот момент.
Может и отказать, и не только по этим основаниям. Наш совет — если запутались, поручите дело тем, кто в этом разбирается, а не ищите ответы по форумам.
А если ответчики в квартире не прописаны и не проживают? Только собственники. Как доказать солидарную ответственность, если как вы пишите это невозможно?
Речь про собственников и идёт. Прописанные и прочие Вас не должны интересовать.
Добрый день, сорвало ливневку, затопило квартиру, с бывшей супругой в совместной собственности, подскажите сколько должно быть истцов и как сделать так, что бы бывшая супруга ничего не получила? В квартире больше года никто не проживает, ук вину признали.
Добрый день. К сожалению, вопрос «Как сделать так, чтобы бывшая ничего не получила» — это не к нам. Мы, напротив, помогаем сделать так, чтобы собственники получили возмещение.
У Вас два собственника = два истца = два взыскателя.
Здравствуйте. Мой знакомый менял полотенцесушитель и после ремонта ночью лопнула гайка. Затопили соседей. Теперь за 20кв.м. они просят 750.000₽, но экспертиза у них более чем завышена. Мне написала досудебную претензию хозяйка, где требовала за весь ущерб 750.000₽, я ей предложила 220.000, она их взяла. По смете которую составил мой оценщик на основании рецензии их экспертизы. Он даже завысил маленько. Но теперь оказалось, что в квартире ещё 3 долевых собственника и они сочли что я заплатила ей 1/4 только от общей суммы, то есть ее долю, и теперь каждый требует столько же. При этом практически все последствия они уже отремонтировали и на акты и экспертизы меня не приглашали.
Добрый день.
Для начала необходимо видеть оценку пострадавшего объекта, чтобы понять, завышена она или нет.
От этого будет зависеть весь спор.
Что касается долевых владельцев, то да, право на возмещение ущерба имеют все совладельцы квартиры.
То что оценка завышена подтвердили мне 2 оценщика независимых. Дело в том что сначала составили смету, а после того как я отказалась платить 700 по смете, составили экспертизу на 750. Подогнали под смету так сказать. Там полная замена натяжного потолка, хотя монтажник приходил в тот момент когда я там находилась, и сказала щас подсушим и повешаем обратно. На что хозяйка сразу сказала что мне надо все только новое. Ванная у неё не пострадала, только слегка потолок. Намок. Он у неё подвесной. Она за мой счёт собралась менять полностью кафель в ванной. В акте Жека все это прописано. Данный эксперт, который делал ей экспертизу, имеет дурную славу в нашем городе. Я ознакомилась с несколькими судебными процессами с его участием как первоначального эксперта. Все его экспертизы уменьшались в 2-3 раза после судебных.
Вопрос в другом. Одна из долевых собственников потребовала возместить ей ущерб полностью 100 % по всей смете. При этом она не указала что является долевым собственником, не попросила свою долю 1/4, а потребовала полностью возмещение ущерба на свое имя за всю квартиру. В ответ мною было предложено полное возмещение ущерба по смете на ремонт всех пострадавших помещений но с адекватными ценами. Она согласилась взять эти деньги. Только после этого выяснилось что есть другие собственники, которые между прочим проживают совместно с ней и были свидетелями многих наших переговоров с ней. Но до того момента пока она не получила предложенные мной деньги, ни один из них не заявил о своем желании получить деньги за ущерб. То есть, я не согласна с тем, что я отдала одну четвёртую доли только ей. На то пошло — пусть я отдала четверть желаемой суммы но всем четверым. Почему получается так, что с одним собственником я рассчиталась полностью, другие теперь требуют тоже самое. Хотя они прекрасно знали что она требует 100% за всю квартиру.
Добрый день.
Вы сами задаёте вопросы и сами на них отвечаете.
— Да, если оценка завышена, её можно оспорить, проведя альтернативную оценку.
— Да, решать вопрос необходимо со всеми собственниками сразу, а не только с владельцем 1/4 доли.
— Да, можно требовать от неё незаконно полученные деньги, превышающие возмещение 1/4 ущерба.
Вот точно такая же ситуация! Затопил соседей снизу, один из собственников выставил сумму 1 000 000 руб., я предложил ему 350. Это адекватно. Он согласился. Взял деньги. А через месяц объявились другие собственники, которые сказали что никаких денег они не получали. А все деньги забрал себе первый собственник. Так как собственник просил деньги за всю квартиру, соответственно он представлял интересы всех собственников. По идее без согласия других дольщиков как он имел право требовать 100 % суммы. Он же должен был требовать 1/4 если только свои интересы представлял? Если они не были в курсе, или были и теперь решили ещё раз поймать денег. Данная сумма была ему передано как 100 % возмещения ущерба для всех собственников.
Добрый день!
Мы с Вами полностью согласны, это безобразие.
А вопрос то в чём?
Добрый вечер. Скажите пожалуйста. Может ли человек не являясь собственником ,а быть лишь прописанным в квартире подать в суд на собственника соседней квартиры?
Наталья, Добрый день.
Если речь про взыскание ущерба недвижимости, то потребуется доверенность от собственника, в противном случае суд не должен принимать иск.
Но может так случиться, что иск примут. Однако данный вопрос в любом случае будет обсуждаться в процессе, т.к. потерпевшим / виновником выступает именно владелец недвижимости.
Немного по другому обстоят дела с квартирами по социальному найму, но это отдельная история.
Здравствуйте. В квартире два собственника. Один там не проживает, а другой затопил помещение снизу. Суд взыскивает сумму с двух собственников пропорционально долям. Может ли первый собственник доказать свою невиновность и не платить сумму?
Добрый день.
Может. В теории.
А какая причина протечки и что указали в Акте о заливе?
Добрый день! При подаче иска о заливе квартиры могу ли я подать его один, а остальных родственников прописанных в квартире привлечь в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования. Спасибо
Добрый день.
Участниками судебного разбирательства будут только собственники квартиры.
Если родственники лишь зарегистрированы по этому адресу, они не будет являться истцами, если только, допустим, от протечки не пострадали их личные вещи.